Küsitlus

Keda usub?

Laia tänava vana telegraafimaja sünnib ümber edevaks pesapaigaks

Saada sõbrale

Turvakood
Koodi uuendamiseks kliki siia
Halli kolossi asemel kerkivad Rüütli ja Laia tänava nurgale üliväiksed eluruumid. Scandium Kinnisvara

Lai 29 aadressil puhkava endise Telia hoone ümberehitus kogus hoo sisse ja hüpermoodsate elupindade valmimist lubatakse 2021. aastal.

Scandium Kinnisvara sai pealinnas Telia vana SpaceCube'i hoone loftideks ehitamisega käe valgeks ning nüüd on tartlastest omanikering valmis kodukohas ajalugu kordama. Veidi võõrapärane sõna „loft“ kätkeb endas seda osa ruumist, mis on ehitatud poolkorrusena ja avatuna mõne toa peale, et hoida ruumikasutust võimalikult optimaalsena. Sellist lahendust iseloomustab suure, avara ja kõrge laega elutoa lae alla rajatud magamiskoht, ent seal võib olla ka väike kodukontor.

Autohullu õudusunenägu

Majas on kokku 3183 müüdavat ruutmeetrit, millele lisandub kõigi üldalade pind. Kokku valmib majas 112 eluruumi, neist 94 on loftid ja 18 „päriskorterid“. Keskmiselt jääb suurus 30 ruutmeetri juurde, väikseim korter laiub vaid 12 ning suurim 48,2 ruutmeetril. Kõige väiksemad korterid on tänaseks müüdud, minimaalselt saaks veel kolida 17,8 ruutmeetrile. Praegu veel vaba olev soodsaim pind maksab 67 900 eurot ja kalleim vakantne kodukene võtab kontolt pea 160 000 eurot.

Parkimiskohti on kõigest 12 neljarattalise jagu, kuid suurt põuda peaks leevendama 70 jalgratta paigutamise võimalust majas sees ja hoovis. Autokoha hoovis saab kätte 9900 euro, koha rattamajas aga 500 euro eest. Kel veel mõni rahapaber taskusse keerlema jäi, võib soetada 2500 euroga panipaiga keldris või enda korrusel, kus hind tiba kõrgem: 3900 eurot.

Lisaväärtuste alla käivad privaatne ja ööpäev ringi avatud tasuta jõusaal ning pesumasinaruum koos kuivatitega. Lustlikumaks meelelahutuseks võib endale broneerida ühiskasutatava kinoruumi filmiõhtuteks või spordisündmuste ühisvaatamiseks. Värske õhu armastajad leiavad võimaluse privaatsel katuseterrassil sõpradega suveõhtutel grillida ja hommikul koos ärkava linnaga kohvikruusi taga muljeid vahetada. Unustatud pole ka klubihunte ja tantsustaare – nemad on oodatud peosaali, kus saab hõimlastega koos hällipäevi tähistada või kasutada pinda argisemate koosolekute ja töötubade tarbeks.

Rahapaigutajad ja töömesilased

Hoonestusprojektide arendaja Scandiumi kõik kolm juhatuse liiget on Tartu oma poisid: Kalle Aron, Jaak Roosaare ja Maido Lüiste. Aroni mälestused hoonest ulatuvad koguni veerandsaja aasta taha. Nimelt asunud 1993. aastal seal lähedal Dünamo pood, kust tolleaegne varateismeline oma esimesi Soome botaseid nõutamas käis. Kilekotiga tulid koju kaasa küll paar numbrit suuremad jalavarjud, kuid seda priskem oli puhas nauding väärt tehingust.

Järjekordne magus tehing oli Telia maja soetamine ning tänaseks on müüdud enam kui 30% paari aasta jooksul valmiva maja korteritest. Ettevõtte kommunikatsioonijuhi Greta Lüiste sõnul jagunevad senised kliendid kahte rühma. „Väiksemad korterid ja loftid on huvi pakkunud kinnisvarainvestoritele, kes ostavad tihti mitu korterit ja plaanivad need maja valmides välja üürida. Teine osa on spetsialistid, kes ostavad kas oma esimest kodu või soetavad peatuspaiga päevadeks, mil nad viibivad töö tõttu kodunt eemal Tartus.”

Arendaja varasemad kogemused on näidanud, et kinnisvarainvestorid on aktiivsemad projekti algfaasis ning koduostjad natuke hiljem, kui maja valmimiseni on jäänud vähem aega. Senise praktika järgi on firma 80-90% korteritest ehituse valmimiseks ära müünud. Lüiste uskus, et hea tempo jätkub ka Taaralinnas, kuna maja vastu on suur huvi.

Läbu pole karta

Scandium arendas aasta tagasi Duo Loftidele sarnase kontseptsiooniga maja Tallinnas Narva maanteel, kus valmisid SpaceCube'i loftid. Ka seal oli omajagu investoritest korterisoetajaid, kuid osa pindu osteti ka endale koduks ning seni pole arendaja sõnul probleeme eri tüüpi omanike vahel ette tulnud. „Duo on keskmisest oluliselt luksuslikum kortermaja ja eeldame seal ka keskmisest kõrgemaid rendihindu. See tagab kvaliteetsema üüriklientuuri, kuna noored pidutsejad on hinnatundlikumad ja valivad reeglina soodsamaid võimalusi,” lohutas Lüiste siivsa kodurahu otsijaid.

Oma korterit lühiajaliselt välja üüriv investor saab kehtestada kodukorra reeglid. Juba kuulutuses informeeritakse, et paik ei sobi pidutsemiseks ja antakse teada öörahu vahemikud. Rahulikud külalised tagavad üürikorteri pikaajalise hea väljanägemise ja väiksemad koristusarved. Seega on investori ja koduomaniku huvi sarnane – et külalised käituksid viisakalt ja et majas oleks kõigil mugav olla.

Mugavuste alla kuulub mõistagi ka heakord. Koristusteenus on arendaja hinnangul oluline teema igas kortermajas – see on esimene asi, mis jääb silma elanikule ja külalisele. Lüiste tõi välja kogemuse pealinna Avangardiga, mille põrandad on kohati vägagi kapriissed. Kasutusel on läikivad mustad plaadid ja paljusid koridore katab musta värvi vaip. Professionaalse teenusepakkuja ja koristuse piisava sageduse puhul saab aga igapäevaselt puhtana hoida ka sellised keerulisemad majad.

Lärmakad kunded

Paraku pole asumis võimalik mööda vaadata otse akende alla jäävast vastuolulise mainega urkabaarist Zavood – tuleb tõdeda, et arendaja poolt kontrollimatud tegurid on olemas. Üks neist on avalik ruum maja ümber. „Omalt poolt hoolitseme, et majal oleksid kvaliteetsed ja võimalikult heli pidavad aknad. Muidugi on korteri valikul abiks ka meie müügijuhid, kes püüavad aru saada iga kliendi soovidest ja teevad sellest lähtuvalt soovitusi,” rääkis Lüiste.

Kellele on väga oluline vaikus ja rahu, sellele sobivad vaiksesse sisehoovi avanevad aknad ja vaade Jaani kirikule. Südalinna melu ihaleja võib aga julgelt valida Supilinna ja botaanikaaia vaated. Lüiste tõdes, et kahjuks kipub igas suuremas linnas nii kesksetel asukohtadel heliprobleem teemaks tõusma. Arendaja saab kerkivaid muresid vaid võimaluste piires kahandada.

Autor: Sten Sang, sten@tartuekspress.ee
Viimati muudetud: 29/11/2019 12:10:21



Lisa kommentaar

image with code
Koodi uuendamiseks kliki siia

test version:0.15128493309021