Küsitlus

Millist bussikorraldust eelistad?

Ihaste polegi Annelinnast soolasem

Saada sõbrale

Turvakood
Koodi uuendamiseks kliki siia
Ihaste madalat hinnataset selgitavad eksperdid korteripindade vähedusega. Merike Kotter

Erinevates linnaosades müügis olevate majade ja korterite hindasid uurides selgub, et kõige kallim on elada kesk- ning taskukohaseim Annelinnas. Üllatuslikult ei jää Annelinnast palju maha aastakümneid eliitrajooni tiitlit nautinud Ihaste.

Uurides kinnisvaraportaalis müügis olevate majade ja korterite hindasid ning jagades need elamispinna ruutmeetrite arvuga selgus, et 17 mitteametlikust linnaosast kujuneb kõige kulukamaks elu ootuspäraselt kesklinnas. Seal maksab keskmine ruutmeeter 1954,3 eurot. Kesklinnale järgnevad Maarjamõisa (1788 €/m2) ning Vaksali (1746,8 €/m2).

Hiinalinna hingus

„Kuna keskusesse on koondunud töökohad, kaubandus, vaba aja asutused, siis hinnatakse mugavust ja aja kokkuhoidu erinevate punktide vahel liikumisel,“ selgitas ülekaalu Kaanon kinnisvarabüroo arendusjuht Härmo Haljaste. „See toob otseselt kaasa kõrgema nõudluse ja nõudlus toob kaasa kõrgema väärtuse“


Leidub neidki, kes oma uue pesa Ränilinna rajada plaanivad.

Oluliselt soodsamalt kannatab jala maha panna Annelinnas, kus ühe ruutmeetri hinnaks on „vaid“ 1127,05 eurot. Madalaid kulusid seletab ilmselt asjaolu, et seal kõrguvad võimsad paneelmajad. Haljaste märkis siiski, et tema büroo andmetel leiab linnast hinnatundlikule tarbijale meelepärasemaidki paiku. „Samaväärsete varade lõikes on näiteks Jaamamõisa vanem elamufond veelgi madalama väärtusega, samuti mõned väiksemad asukohad,“ ütles ta.

Annelinna odavuse tuules seilab Ropka tööstusrajoon ning üllatavalt ka Ihaste. Viimane tuleneb küllap statistika vigurkäikudest: teadupärast müüakse Kagu-Tartus peamiselt eramaju, mille hinnad jäävad üldjuhul 200 000 euro kanti.

Mastaap määrab

Haljaste sõnas, et korterite ja majade hindasid omavahel tegelikult võrrelda ei saagi. „Kui kortereid võib omavahel võrrelda pinnaühiku (m2) arvestuses, siis majad on sedavõrd erinevad, et peamiseks võrdlusühikuks saab olla tervikhind,“ rääkis ta. Põhjendus kõlab lihtsalt: mastaabiefektist lähtuvalt on suure hulga korterite puhul ühes piirkonnas ühiku hind väiksem kui sama suurusega maa-alal väiksema hulga eramajade hind.


Kesklinna järel naudib krõbedaimat hinnataset Maarjamõisa.

Haljaste tähelepanekute kohaselt leiab enim vabu kortereid üldjuhul Annelinnast ning kõige vähem Varikult ja Ropka tööstusrajoonist. Viimast seletab asjaolu, et kõrval paiknev Ropka linnaosa lõviosa piirkonna elamispinnast endale haarab.

Üldjoontes on Tartu kinnisvaraturg Haljaste sõnul aga heas seisus ja on viimastel aastatel kenasti paranenud. „Enamikus segmentides on olnud hinnatõus ning uusarenduste proportsiooni suurenemine tehingute koguarvus, millega omakorda kaasneb osa statistilisest hinnatõusust,“ lausus ta.

Autor: Vahur Joa, toimetus@tartuekspress.ee
Viimati muudetud: 20/12/2017 22:42:59



Lisa kommentaar

image with code
Koodi uuendamiseks kliki siia

test version:0.36154389381409